Desacelerada: Así fue la dinámica inmobiliaria colombiana en 2017

Created by Amanda Cristina Castaño Tovar | |   Noticias

 

La sobreoferta de la vivienda, desempleo, caída del Índice de Precios del Consumidor (IPC) de más de 3 puntos, cambios en las normas de uso y escases de suelo, causaron estragos negativos en el comportamiento de la dinámica inmobiliaria del país durante 2017.

A esa conclusión llegaron el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC), Departamento Nacional de Planeación (DNP) y Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), luego de analizar más de 2,7 millones de predios residenciales en 22 ciudades capitales colombianas.

El análisis que no incluyó a Bogotá indicó el marcado desaceleramiento en el Índice de Valor Predial (IVP) nacional, que pasó de 5,48 en 2016 a 5,21 en 2017. Este comportamiento a la baja es mucho más evidente si se compara con periodos como 2011 y 2012, en donde los valores superaban los 6bpuntos.

Juan Antonio Nieto Escalante, director general del IGAC, comentó que de las 22 ciudades analizadas, tan solo 6 registraron incrementos conservadores en la dinámica inmobiliaria: Cúcuta, Popayán, Cali, Pereira, Villavicencio y Medellín, porque los demás, a pesar de contar con mejoras en infraestructuras y servicios, estuvieron marcadas por valores inferiores a los de la vigencia 2016.

La ciudad con mejor dinámica inmobiliaria fue Cúcuta. Pasó de un IVP de 5,71 a 7,22, cifra que le permitió escalar de la posición número 13 en 2016 a liderar el ranking actual.

Le siguieron en su orden Popayán, Riohacha, Cali, Quibdó, Valledupar, Pasto, Tunja, Pereira, Villavicencio, Bucaramanga, Ibagué, Medellín, Florencia, Sincelejo, Barranquilla, Santa Marta, Montería, Cartagena, Neiva, Manizales y Armenia.

Montería fue la ciudad con el descenso más relevante en el estudio, ya que pasó de tener un IVP de 8,61 en 2016 a 3,43 en 2017. Por esta razón descendió del primer puesto al 18. Sin embargo, la capital con menor índice fue Armenia, con apenas 2,63”.

Cali fue la ciudad que más subió de posición en el ranking de las 22 ciudades, ya que logró escalar del puesto 17 al 4.

Sobre Villavicencio

Villavicencio: IVP 2016: 5,39 (Puesto 15). IVP 2017: 7,76 (Puesto 10). Subió 0,3 puntos (Subió 5 puestos).

Explicó el director del IGAC: “Aunque el comportamiento de la ciudad en los últimos años ha sido homogéneo, en 2017 presentó un leve aumento por la gran cantidad de proyectos que ofrece el mercado para estratos medios y altos”.

Agregó que los estratos más bajos presentaron los incrementos más altos, dado a que existen pocos proyectos de este tipo y en consecuencia su dinámica es más acelerada.

La influencia del petróleo en esta ciudad es marcada. De acuerdo al estado de la industria, el precio de viviendas se ve afectado. Este aspecto genera tensión en algunos momentos y movimiento en los precios”.

Así se extrae petróleo en campo Chichimene en Acacías